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한국어 가이드 (Korean Guide)

일본 최대의 부동산 중계 회사인 에이블. 하노이 네트워크점에서도 일본과 동일한 높은 수준의 서비스를 제공하고 있습니다. 에이블 하노이점에서는 하노이로 부임하는 주재원의 주거용 아파트, 서비스 아파트 및 하노이에 새롭게 진출하는 기업의 서비스 오피스, 상업용 부동산 등을 취급하고 있습니다.

한국과 다른 하노이에서 부동산을 찾는 번거로움을 해소해드리겠습니다. 부동산중개 전문 회사로서의 풍부한 경험과 노하우를 바탕으로 고객님의 라이프 스타일에 적합한 주거환경을 제안합니다. 입주에서 퇴거까지 원스톱 서비스를 통해 더욱 쾌적하고 편안한 하노이 라이프를 서포트합니다.

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Step1. 희망 조건 정하기

지역, 예산, 집의 유형(장기 임대 아파트, 서비스 아파트, 콘도미니엄 등)및 구조, 통근・통학 시간 등의 여러가지 요소들을 구체적으로 전달하는 것이 중요한 포인트 입니다.

Step2. 문의 및 점포 방문

홈페이지를 보시고, 관심있는 부동산 목록을 이메일로 보내주십시오. 저희 점포 스탭이 해당 부동산의 정보와 원하시는 부동산과 유사한 추천 목록을 보내드리겠습니다. 일반적으로 하노이 부동산은 소유주가 개인인 경우가 많으므로, 가구, 조명, 실내 인테리어 등 소유주의 취향에 따라 큰 차이가 있습니다.

Step3. 부동산 견학

부동산 견학은 빠른 시일 내에 예약하시는 것이 좋습니다.
하노이에서는 부동산 견학 시 관리회사 또는 수유주가 동행하는것이 일반적이므로, 갑작스러운 견학이 불가능한 경우가 많습니다. 또한 주말에는 담당자가 부재중인 경우가 많으므로, 평일에 둘러보는 것이 좋습니다. 견학은 하루에 4곳정도가 적당합니다.

Step4. 계약 조건 협상

견학 후, 마음에 드는 부동산이 있을 경우, 구체적인 계약 협상을 진행합니다.
건물에 따라 관리비 청구 통지 유무, 납입기간(매월~수개월, 일괄 지불 등)등이 다릅니다.
주거용 아파트의 계약기간은 일반적으로 1~2년. 사무실의 경우, 5년이상의 장기계약도 가능합니다.
기본적으로 하노이에서는 중도계약해지가 불가한 경우가 많으므로, 위약금을 지불해야 하는 경우가 있습니다. 계약 단계에서 위약금의 유무, 해약시의 퇴거통지 기간등을 꼭 확인 해 주십시오.

Step5. 가계약 ・계약・ 입주

(1)계약

즉시 계약을 체결할 수 없는 경우, 계약금을 지불, 가계약을 맺은 뒤, 후일 본계약을 체결합니다. 계약서는 관리회사 또는 소유주가 준비하며, 계약서는 영어 또는 베트남어로 기재되어 있습니다. 입주 후 문제가 발생하지 않도록 체결 단계에서 의문점에 대해 철저히 확인을 하신 후, 계약을 맺어야 합니다.

(2) 입주

입주 후, 각종 내부 설비들을 꼭 재점검 하십시오. 설비 고장 및 파손등이 있을 경우, 즉시 연락 해 주십시오. 열쇠를 건내드린 날 부터 1개월이 경과하면, 입주자 부담으로 수리를 해야 하는 경우도 발생합니다.

Step6. 중도해약

계약기간 중 해약을 원하 실 경우, 계약서에 기재된 중도해약조항에 근거하여 퇴거 통지를 합니다.
단, 하노이에서는 중도해약을 할 수 없도록 계약서에 기재된 경우가 많습니다.
해약통지는 통상적으로 30일~60일전 통지, 위약금이 발생하는 경우도 있습니다.
계약내용에 따라 다르므로, 반드시 계약체결 전에 확인해 주십시오.

Step7. 계약종료 갱신

계약기간의 만료는 계약 종료를 의미합니다. 계약 갱신을 원하실 경우에는 통상적으로 계약만료기간 1개월전까지 통지를 해야합니다(계약서 확인 필수). 계약 갱신 대행을 원하실 경우, 담당자에게 연락해 주십시오. 계약갱신이 불가한 경우도 있으므로, 1개월정도 여유를 두고 연락 해 주십시오.

Step8. 퇴거

퇴거를 하실 때에는 입주자에게 모든 설비(부대설비, 바닥, 벽 등)의 원상복귀 의무가 발생합니다. 퇴거일이 정해진 뒤, 에이블 하노이점 담당자에게 연락 해 주십시오. 마지막 달의 월세는 일수 계산이 불가합니다. 또한 수도,전기, 가스 및 청소, 파손물 보수 등의 비용정산을 위해 [보증금]이 필요하며, 정산을 완료하기까지 2개월정도의 기간이 필요합니다.

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