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不動産事情に関する質問

業務や契約、不動産事情に関する質問

エイブルネットワークホーチミン店によく寄せられる業務や契約、不動産事情に関する

ご質問およびその回答を記録しています。ご不明な点がございましたら、スタッフまでお問い合わせください。

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1.不動産業を実施するにあたってライセンス(免許)が必要かどうか?必要な場合にライセンス名や番号などしてください。

「不動産営業ライセンス」(日本の宅地建物取

引主任者資格に相当)および「宅地建物ライセンス」(日本の宅地建物取引業免許に相当)が必要とされます。
また、ライセンスを得た個人が2名以上いないと開業できません。

2.お客様から頂く仲介手数料の料金システムやサービスプランを教えてください。

仲介手数料は下表のように契約期間によって異なります。

 
物件タイプ          手数料
サービスアパート 無料
コンドミニアム 月額賃料50%(半月分)
オフィス・店舗 月額賃料100%(1ヶ月分)

3.内覧を行い、契約申し込みから契約成立するまでに必要な期間について教えてください

申し込みから契約まで順調にいけば約1週間程度で契約が完了します。 必要書類をご提出いただき、申し込み後、オーナー審査があります。審査後、契約書類の雛型や請求書が届きますのでご確認いただきます。 希望入居日までにご入金いただき、必要書類と契約書にサインをし契約完了となります。

 

4.市場特性などに関して教えてください。

・2017年2月現在、サービスアパート供給数は、Aクラスが約800戸、Bクラスが2,600戸で、このうち40%が1区に位置している。
・Aクラスの1㎡当たりの平均月額賃貸料は約30USD。Bクラスについては約20USD。
・賃料は前年同期比3~5%上昇している。

 

5.他に日本の賃貸と異なる設備や特徴、契約条件などがあれば教えてください。

・サービスアパートの場合、電気代以外は賃料に含まれていることが多い。(清掃、洗濯、水道、インターネット)
・アパートにより、ハウスキーパーのクオリティが異なるので注意が必要。盗難や破損でトラブルがある。
・契約期間により、賃料が変動する。

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