ベトナム・ホーチミンでのお部屋や事務所探しの一般的な流れ

お部屋探しの流れ

ベトナム・ホーチミンで物件探しをする際の一般的な流れをご紹介します。

STEP1. 希望条件の決定

まずはエリアや家賃といった希望条件を明確にしておきましょう。住みたいエリアを決める上で重要なことは、まず自分が重視したい条件は何かを考えること。 治安や職場・学校などへの交通の便、買物の便、家賃など、いくつかの条件を箇条書きにしてみると優先順位がつけやすいでしょう。

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STEP2. お問い合せ・ご来店

電話、E-mail等でお問い合せください。希望条件、ご入居予定日などを伝えていただきます。 ご来店される場合は事前にお問い合せください。その際にご希望条件やご来店の日時をお伺いしておき、当日にはすでに紹介物件のピックアップや見学準備ができている、という形が最もスムーズです。

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STEP3. 物件見学

物件見学は一度にあまりに多くの物件を見ないようにしましょう。たくさん見すぎることで、印象が薄まり混乱する恐れがあるためです。1年未満の契約やペットの有無は、必ず事前に御通知ください。
その場で即決したいという場合は、物件を見学の際に、家賃1ヶ月分程度の手付金、パスポートを持参しておくとよいでしょう。また、各物件の印象が混乱することを避けるため、見学は一日に5件程度に留めておきましょう。

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STEP4. 諸条件の交渉

気に入った物件が見つかったら、具体的な契約内容の交渉に入ります。契約条件を交渉し契約、或は仮契約を行います。 契約をしたいと思う部屋が見つかったら、契約書をかわす前に下記の事項を確認しておきましょう。

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STEP5. 仮契約・本契約・入居

(1)契約

気に入った物件が見つかりましたらいよいよ契約です。費用の準備等ですぐに契約できない場合は一旦手付金を払って仮契約を結び、後日に本契約となります。契約書は基本的に管理会社、或いはオーナーが用意いたします。契約時に必要な費用と書類を準備下さい。
尚、契約は基本的に英語とベトナム語になりますので、入居後にトラブルにならないように、気になることは必ず尋ね、すべてを明確にしてからサインをしましょう。
できない場合は一旦手付金を支払い、仮契約を結び、後日に本契約となります。 契約書は基本的に弊社で準備いたします。契約時に必要な費用と書類をご準備下さい。契約書は絶対のルールです。入居後にトラブルにならないように、気になることは必ず尋ね、すべてを明確にしてからサインをしましょう。

(2)入居

ご入居されましたら、各備品やお部屋、水回り、電気関係、ブレーカーの位置を再チェックして下さい。設備の不備・故障及び破損箇所がございましたら早めにご連絡下さい。ご入居者の負担で修理して頂く場合もあります。

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STEP6. 中途解約

契約期間途中での解約は契約書の中途解約条項に従って退去を通知します。但し、ホーチミンでは、中途解約が禁止されている契約条件も少なくありません。

解約通知は通常30日~60日前通知で違約金が必要な場合があります。契約内容によって違いますので、必ず締結前にご確認下さい。

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STEP7. 契約終了・更新

契約期間の終了は契約の終了を意味します。引続き契約を希望する場合は通常契約期間満了の1ヶ月以前に通知が必要です。契約条件をご確認下さい。
更新手続きは弊社でお手伝いできます。担当者までご連絡下さい。
※更新は100%可能ではありません。契約は期日を指定した定期借家契約です。契約更新の出来ない事もあります。更新には1ヶ月以上の余裕をもってご連絡ください。

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STEP8. 退去

お部屋の返還には原状回復義務がご契約入居者にあり、入居時と同じ状態での引渡しとなります。退去日が決まりましたら弊社担当までご連絡下さい。解約の手続きを致します。
契約期間中に解約の場合、デポジットの返還はございません。

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