香港でのお部屋や事務所探しの一般的な流れ

お部屋探しの流れ

香港で物件探しをする際の一般的な流れをご紹介します。

STEP1. 希望条件の決定

まずは希望条件を明確にしておきましょう。重要なことは、まず自分が重視したい条件は何かを考えること。 通勤・通学の便、買物便、住環境、家賃など、いくつかの条件を箇条書きにしてみると希望のお部屋を探す条件の優先順位がつけやすいでしょう。

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STEP2. 問い合せ・ご来店

ご来店される場合は事前に電話やE-mail等でお問い合せください。ご入居予定日、希望条件、居住人数などお知らせください。 予めご希望条件や日時を打ち合わせしておき、ご来店当日にお部屋の内覧、というアレンジも可能です。お部屋の内覧はまずオーナーに予約し、立会ってもらう事が多いのでご予約はお早めに。 

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STEP3. 物件見学

一度に多くのお部屋を見ると印象が混乱する恐れがあります。このような内覧の際にはメモの準備をお忘れなく。いくつかのエリアで候補のお部屋が見つかり迷ってしまったら、別の時間帯にその街を歩いてみるのもお部屋の順位を決める方法ではあります。時間に余裕を持ってポイントを押さえながらお部屋を探せればベストです。
ペットに関するご質問も多いですが、ペット(犬)可の賃貸物件は少数派です。またペット可のマンションでも管理事務所に苦情が出された場合、ペットを手放すか退去しなければいけません。ペット連れの契約を嫌がるオーナーもいます。

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STEP4. 諸条件の交渉

入居したいお部屋が見つかったら、具体的な契約内容の交渉に入ります。入居期間・家具や家電関連・解約条項など契約条件を交渉し、双方同意ができたら手付金(家賃1か月分)をオーナーに払い仮契約を行います。仮契約後は条件の変更・追加はできませんので些細な事でも疑問に思ったら質問し、交渉時に明確にし、納得できるようにしましょう。

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STEP5. 仮契約・本契約

条件交渉がまとまったら仮契約です。手付金(家賃1か月分)を払って仮契約書を交わします。仮契約書には契約者・契約期間・解約事項・家賃以外の不動産経費(管理費&レーツ(税金))の負担者が明記されます。一般には契約発生日を本契約および入居日とし、お部屋で決済をします。敷金(家賃2か月分)、印紙税、仲介手数料をご準備下さい。入居者・弊社担当者・オーナー3者立会いで契約書へのサイン、所定の金額を払い、鍵を受け取り手続き完了です。オーナーと管理事務所は合鍵を持たないので鍵の管理は入居者の責任です。

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STEP6. 入居

契約手続き後は引き続きお部屋と備品、電気・水道・ガスのメーターチェック、家電の使用法などを確認します。確認作業が済んだらオーナーより鍵を受け取り、入居を完了します。入居後不具合や破損があった場合はお早めにご連絡ください。時間が経ってしまうと入居者の落ち度と見なされ、修理費用を自己負担しなければならない場合もあります。

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STEP7. 中途解約

一般的な契約期間は2年間、1年目をフィックス(解約不可)、2年目をオプション(解約可)とし、入居者・オーナーともに前通知を書面にて渡し、解約できる形態をお勧めしています。フィックス期間が過ぎた時点で通知(1~2ヶ月前)を出せばそのまま退去できます。ただしフィックス期間内での解約にはペナルティーが発生します。

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STEP8. 契約終了・更新

契約期間が満了し契約は終了します。契約終了1ヶ月前にオーナーより居住を継続するか確認の連絡があります。契約を希望する場合は家賃ほか条件の見直し、再契約という形をとります。再契約に当たり交渉および手続きをいたしますので弊社担当者までご連絡下さい。

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STEP9. 退去

退去日が決まりましたら弊社担当者までご連絡下さい。入居と同様、3者立会いの下備品や電気・水道・ガスの使用量を確認し、精算して鍵を返却すれば退去手続きは終了です。入居の際に払った敷金は通常、全額返還されます。

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