業務や契約、不動産事情に関する質問

不動産事情に関する質問

エイブルネットワークインドネシア・ジャカルタ店によく寄せられるご質問およびその回答を記録しています。ご不明な点がございましたら、スタッフまでお問い合わせください。

お部屋を借りる場合、入居費用はいくらかかりますか?

デポジット(敷金)として家賃の1ヵ月分、前払い家賃(契約期間分全額)、仲介サービス手数料として家賃1ヵ月分が必要です。

通常どのような要素でお部屋を選びますか?

お子様の学校や幼稚園の通学バスルート、職場との距離、日系スーパーを含む買物の便、駅との距離、築年数、部屋の広さ、環境、施設、家具・家電と内装の状態、景色、仲介エージェントの対応などだと思います。

通常、何件くらいの物件を見てお部屋を決めますか?

人によって様々で、1件見て気に入られる方もいれば、10件見てもまだ見たいとリクエストされる方もいます。(大まかな平均を言えば4~8件程度だと思います)

ジャカルタで住むにはどこの地区がお勧めでしょうか?

ジャカルタでは、家族帯同世帯でお子様が日本人学校および幼稚園に通われる場合は、所在地である南地区に住まわれる場合がほとんどです。これは、交通渋滞が激しいジャカルタにおいて、少しでもお子様がバスに乗っている時間を短縮したいというお気持ちが親御さんにあるためです。単身の方や家族帯同でも通学年齢のお子様がいらっしゃらない場合は、それぞれの嗜好に合わせてオススメしております。(モール隣接の物件とか、日系スーパーが近いとか、工業団地へのアクセスが良いとか、色々です)

物件見学は事前に予約が必要でしょうか?

物件見学、内覧をご希望される場合は、事前に電話、メール等でお問い合わせください。ジャカルタでの物件見学は、家主側とアポイントを取る必要がございます。多くの物件を内見する為には、できるだけ早めの連絡をお願いいたします。

案内してもらうお部屋の写真は撮っても良いのでしょうか?

各部屋については、オーナー側の了解を得られれば問題ありません。しかし、アパート公共施設(ロビー周りやプールなど)においては、アパート側が許可しない場合もございます。

お部屋の内見の際、1部屋は何分くらい見ていてよいのでしょうか?

特に決まりはありませんが、一つのアパートにて、いくつものお部屋を内見する場合が多く、予定時間をオーバーしてスケジュールをこなせなくなる恐れがございます。特にジャカルタの場合は、渋滞が酷いので移動時間で遅れてしまう場合もございます。お部屋の雰囲気を見るだけでしたら、1物件についておおよそ5分~10分くら いだと思います。もし気に入ったお部屋がありましたら、ぜひお知らせください。その時にはじっくりとご覧いただき、細かく条件の打ち合わせをさせていただきます。

不足している家具や家電製品は要求できるのでしょうか?

家賃によっては新たな家具や家電設備の追加も可能ですので御相談下さい。ただ、次に入居する人が使用できないようなものや、インドネシアでは一般的に使用しないものは追加要求が困難な場合もございます(食器洗浄機など)。

1ヵ月後から入居できますか?

部屋の準備ができていれば、2週間後でも契約開始=ご入居は可能ですが、家賃のお支払をご入居前までに済ませる必要がございます。法人契約される場合は、会社の方にいつまでに家賃の支払いが可能か、御確認いただいた上で、契約開始日=ご入居日を決められるのがよろしいかと存じます。

入居前に掃除(室内クリーニング)はするのでしょうか?

もちろん、ご入居日前までに、貸主側の方で、室内クリーニングおよびエアコンクリーニングを行います。しかし、自分の使用人やメイドにやらせる為、日本のような業者清掃のレベルにはありません。

デポジット(手付金)を払い、希望の部屋をおさえました。キャンセルしたいんですがデポジットはもどりますか?

デポジット(手付金)は戻りません。お部屋をおさえる際は慎重に。

気に入った部屋があります。今検討してますが何時まで待ってもらえますか?

一応口頭にて家主に伝える事はできますが、当てになりません。部屋を押さえるには、デポジット(手付金を入れる)が必要です。通常家主は早い者勝ちで先に手付金を入れた人に賃貸します。

切れた電球の費用負担と電球の交換などは家主さんがしてくれるのでしょうか?

電球など消耗品の購入費用は入居者の負担になります。また電球の交換も入居者自身または、入居者がアパートのエンジニアを手配します。

入居後、設備の故障が見つかりました。

ご入居時には、各備品やお部屋、水回り、電気関係、ブレーカーの位置を再チェックして下さい。不備があれば早めにご連絡下さい。鍵渡し後3ヶ月を過ぎますと、ご入居者の負担で修理して頂く場合もございます。

入居中に起こる、大きな事故にはどのような事態が考えられるでしょうか?

深刻な事態として、天井からの水漏れや雨漏りが時々、聞かれます。


これらは事前の予防は難しく、起こってしまったらアパートの管理事務所、当社担当者になるべく早くお知らせ下さい。関係者全員で対応させていただきます。
その他の深刻な事態として、シロアリの発生、盗難、火事などの事故もあります。

今住んでいる部屋を解約したいのですが、どのようにすればよいでしょうか?

退居する日が決まりしだい、解約する旨を家主に通知します。契約期間分の家賃が前払いの為、途中解約されても、お支払いいただいた家賃は返金されません。その場合は、後任者に引き継ぐか、転貸(サブリース)するケースが多いようです。

退去時にしなければならない事は何かありますか?

退去前、最後に支払った電気、水道などの請求書または領収書を提示して、それぞれの料金支払いについて滞納が無いことを家主に示します。

また退去時には簡単にでもお部屋の掃除をしたほうが良いでしょう。

退去立会いは何をするのでしょうか?

家主・入居者ともに入居時の備品リストに記した備え付けの備品の確認、入居時に受け取った全ての鍵、アクセスカードの返却、部屋の状態の確認、電気、水道料金などの清算、敷金返却の方法確認などを行います。お預かりしております敷金に関しましては、電気、水道代等の清算が終了している事が確認できた後に、ご返金となります。原状回復費として、清掃代、エアコンクリーニング代、補修代等がオーナー側から、請求される場合があります。

ジャカルタの賃貸・アパート探しはエイブルネットワーク ジャカルタ店にお任せください!

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