インドネシア・ジャカルタでのお部屋や事務所探しの一般的な流れ

お部屋探しの流れ

インドネシア・ジャカルタで物件探しをする際の一般的な流れをご紹介します。

STEP1. 希望条件の決定

まずはご希望のエリア、家賃、間取りなどの条件を明確にしておきましょう。

エリアを決める上で重要なことは、まずは重視したい条件は何かを考えることです。
治安、職場、お子様の学校などへの交通の便、会社やスクールバスのピックアップルート内、買物の便などいくつかの条件を箇条書きにしてみると優先順位がつけやすいでしょう。

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STEP2. お問い合せ・ご来店

E-mail、WEBフォーム、電話等でお問い合せください。
ご希望条件、ご入居予定日などを日本人担当者へお伝えいただき、後日お客様の条件に合った物件を幾つかリストアップさせていただきます。



尚、物件見学のご予約は、なるべく早めのご連絡が必要です。

ジャカルタでは、物件見学は物件管理会社のマーケティング担当者、或いはオーナーまたは代理人の立会いのもと行うのが一般的なため、急なご依頼に対応させて頂くことが出来ない場合が御座います。

また、週末は担当者が不在な場合も御座いますので、平日の見学をおすすめしております。

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STEP3. 物件見学

物件見学は一度にあまりに多くの物件を見ないようにしましょう。

たくさん見すぎることで、印象が薄まり混乱する恐れがあるためです。

各物件の印象が混乱することを避けるため、見学は一日4件程度に留めておきましょう。



住居の場合、1年未満の契約やペットの有無は、必ず事前に御通知ください。特にペット可の物件は、数が限られます。また、ペットの飼育や楽器の演奏は、家主や管理会社からの了解を得られても近隣から苦情があれば中止にするか、退去しなければいけません。

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STEP4. 契約条件の交渉

気に入った物件が見つかったら、具体的な契約内容の交渉に入ります。

サービスアパートの場合、管理会社が既に作成している契約書があり、契約内容の条件は通常固定されています。

契約期間は、住居の場合は通常1~2年。

基本的にジャカルタでは、契約期間の家賃は前払いの為、中途解約しても支払った家賃は戻ってきません。解約期間中に退居せざる負えなくなった場合には、後任者に引き続き住んでもらうか、貸主の許可をもって第3者への転貸が考えられます。



契約の際には契約期間中の退居(中途解約)に関する規定、加えて転貸(サブリース)の可否および、貸主への通知義務の内容も確認しておきます。



事務所なら3年以上の長期契約も可能です。

しかし、こちらも契約期間の家賃は前払いの為、3年以上の長期契約をされる方は、あまりいらっしゃいません。

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STEP5. 仮契約・契約・入居

(1)契約 気に入った物件が見つかりましたらいよいよ契約です。最初に見積書件仮契約書の意味をもつ、レター・オブ・オファー(またはレター・オブ・インテント)が発行されます。物件によっては、このレター・オブ・オファーへのサインの前に、物件をおさえる為の手付金を要求される場合があります。こちらの支払いをもって物件予約確定となります。その後、レター・オブ・オファーへのサイン、本契約書の発行となります。契約書は基本的に管理会社、或いは不動産エージェントが用意いたします。契約時に必要な費用と書類を準備下さい。

尚、契約は基本的に英語とインドネシア語になりますので、入居後にトラブルにならないように、気になることは必ず尋ね、すべてを明確にしてからサインをしましょう。

(2)入居 ご入居日には、不動産エージェントの立ち会いのもと、各備品やお部屋、水回り、電気関係、ブレーカーの位置をチェックして下さい。設備の不備・故障及び破損箇所がございましたら早めにご連絡下さい。通常鍵渡し後3ヶ月を過ぎますと、ご入居者の負担で修理して頂く場合もあります。

 

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STEP6. 契約期間中

お部屋にある備品(家電、家具等は)の故障等は、貸主の指示により、修理、交換等を行いますので、不動産エージェントまでお知らせください。

お部屋内にかかわるインフラ関連(水周り、給湯設備、ガスレンジ等)の不具合に関する修理は、アパートのメンテナンス部門が行うことになります。

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STEP7. 契約終了・更新

契約期間の満了は契約の終了を意味します。引続き契約を希望する場合は通常、契約期間満了の1または2ヶ月以前に通知が必要です。契約条件をご確認下さい。

更新手続きは、不動産エージェントが行います。担当者までご連絡下さい。

※更新は100%可能ではありません。契約は期日を指定した定期借家契約です。物件オーナーが売却したり、自身で住む事を希望したりして、契約更新の出来ない事もあります。更新ご希望の場合は、1ヶ月以上の余裕をもってご連絡ください。

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STEP8. 退居

お部屋の返還には原状回復義務が契約入居者にあり、入居時と同じ状態での引渡しとなります。退去日 が決まりましたら弊社の担当までご連絡下さい。退去の立会いを致します。光熱費の精算や清掃・損傷補修等のため、精算に2ヶ月程かかることもあります。
お預かりしておりますSecurity Deposit(敷金)に関しましては、契約終了後に、貸借人双方がユニットの確認をして、原状回復費用の支払い、光熱費の清算が終了している事が確認できた後に、ご返金となります。

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