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インドネシア不動産事情

日本とは異なる住居の特徴や住宅設備などのインドネシアの不動産事情について解説します。

住居の特徴

ジャカルタの居住用物件は、ほとんどが分譲された鉄筋コンクリート造りのアパート(マンション)で、日本でいう分 譲賃貸物件です。そのなかで、所有者が中・長期間使用しないものが賃貸住宅として市場にでています(投資を目的に購入された賃貸物件もあり)。ユニットごとに家主が異なるので、内装も違えば賃貸条件も 異なります。 賃貸物件はたくさんありますが、外国人(特に日本人)に適した物件は少なく、更に借りる人の希望や条件に合わせますと、また更に少なくなります。築年数も 10 年未満の物件が人気ですが、100%の希望条件を備えた物件を探すのはなかなか難しいのが現実です。

住宅設備について

通常の外国人向けの賃貸物件は家具付き、家電付きが殆どで、台所用品、食器、ベッドリネンまで付帯する物件も多くあります。また、予算が許せば備品のリクエスト等の追加交渉も可能です。(ただし日本で使っている物があるとは限りませんので、多少の妥協は必要です)

物 件 概 要

インドネシアでは一般的に、日本人を含む外国人が住みやすい賃貸住宅として、下記の5タイプが挙げられます。選択基準の柱となる賃貸料は、間取りや立地、施設、各種サービスなどの諸条件に加え、契約期間によっても大きく異なります。通常日本でマンションと呼ばれているものが、アパートメントです。サービス・レジデンスはサービスアパートメントと当地では呼ばれています。

 

家具付アパートメント、コンドミニアム

一般的に、セキュリティがしっかりしており、共有スペースや付帯施設も充実しているため、日本人駐在員および家族帯同者に人気が高いのが特徴です。物件により、比較的日本人居住者が多いものと、居住者が多国籍に分散しているものとがあります。レストランやミニ・スーパーが建物の敷地内にあると、何かと便利です。特に単身赴任者の場合、アパートメントやコンドミニアム内にどのようなレストランが入っているかで、満足度も違ってきます。ランドリーやハウスクリーニングサービスがついた物件もあります。アパートなどの高層集合住宅は人気が高いとはいえ、ペットがいる場合は選びにくいのが現状です。中にはペットOKという物件もありますが、総体的には“ペットお断り”が多いといえます。

 

都市型サービスアパートメント

都心型のホテルサービスのあるアパートメントで、通常はホテルなど建物の一部、または建物全体が賃貸アパートとなっています。掃除、洗濯、シーツやタオルの取り替えなど、ホテル並みの設備とサービスが受けられるため、賃貸料は高いながらも、単身赴任者や小家族に人気です。ほとんどの物件は、建物内にレストランやショップが入っており、徒歩圏内にショッピングモールや大型スーパーがある物件も多数見受けられます。最近は単身赴任者が増えており、短期契約も可能なので、このタイプの物件は非常に人気が高まっています。

 

郊外型サービスアパートメント

昨今増えてきたのが、チカランやカラワンなどの工業団地近隣にある郊外型のサービスアパートメントです。以前は、サービスアパートメントと言えば都市型が多かったのですが、現在は選択肢がぐっと増えました。郊外型のものは、掃除や洗濯、食事サービスだけでなく、中には近距離にあるゴルフ場を利用できる物件もあり、人気を集めています。サービスアパートメントを選ぶ際は、通勤の便も大きな選択基準となります。

 

タウンハウス、コンプレックス

一戸建てと似てますが、住宅地入口にゲートと警備員を配置し、安全性を確保したタイプで都市型と郊外型があります。敷地内には、プールやテニスコートのほか、公園や緑地などのゆったりした共有スペースがあり、人気です。ペットがいる場合(特に中、大型犬)は、このタイプが選びやすいようです。

 

一戸建て

一般に庭付きの大型住宅で、プール付きタイプも少なくありません。都心には賃貸の中古住宅が多く、郊外には新築分譲住宅が点在します。利点は、スペースがゆったり広く贅沢に使えること、またペットが飼えることが上げられます。マイナス点はは、管理や安全でリスクがあること、メードや警備員、庭師など、使用人を複数雇う必要があること、生活上の雑事が多いことなどが挙げられます。また、チカランにあるクラスタータイプといわれる二階建て住宅は、大きさも手頃で、工業団地に通う単身者(社宅としての利用も多い)や帯同者にも人気があります。

 

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