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不動産事情に関する質問

業務や契約、不動産事情に関する質問

エイブルネットワークバンコク店によく寄せられる業務や契約、不動産事情に関するご質問およびその回答を記録しています。ご不明な点がございましたら、スタッフまでお問い合わせください

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1.お客様から頂く仲介手数料の料金システムやサービスプランを教えてください

基本的に仲介手数料は無料です。

2.内覧を行い、契約申し込みから契約成立するまでに必要な期間について教えてください

申し込みから契約まで最短1週間ですが、2週間を目安にしていただくと良い間と思います。その期間中に、物件の仮押さえ、オーナーと家具や備品などのリクエスト・交渉、オーナーによる入居準備などが行われます。

 

3.市場特性などに関して教えてください。

タイ バンコクでは日本人向け不動産を対象に毎年2月から4月にかけて流動性が高いです。単身・家族連れ問わず、日本人が多く住むアソーク〜トンローエリアが人気です。特に奇数側(北側)は日本人学校のスクールバスが多く停まるため、お子様がいる家庭に人気です。

 

4.内覧を行い、契約申し込みから契約成立するまでに必要な期間について教えてください

まず物件の予約をして頂きます。予約の際にパスポート、名刺のコピーと予約金(通常20,000B)をご準備ください。
予約金のお支払い後は契約書を作成し、弊社スタッフが室内の不具合の確認をし入居という流れになります。
入居の際にはお客様、物件オーナー、弊社スタッフの3社で契約書、家具リストの確認を行い入居となります。

 

5.市場特性などに関して教えてください。

タイ バンコクでは日本人向け不動産を対象に毎年2月から4月にかけて流動性が高いです。単身・家族連れ問わず、日本人が多く住むアソーク〜トンローエリアが人気です。特に奇数側(北側)は日本人学校のスクールバスが多く停まるため、お子様がいる家庭に人気です。

 

6.他に日本の賃貸と異なる設備や特徴、契約条件などがあれば教えてください。

タイバンコクでは、ほとんどがプールやフィットネスジム付きで、暖房器具がないことが特徴でしょう。 また、日本では南向き物件が良いとされていますが、常夏のバンコクでは北向きが人気です。強すぎる日差しは家具やカーテンの日焼けの原因となります。 契約に関しては、1年未満に解約するとデポジット(保証金)が返金されないことが挙げられます。

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タイ以外でもエイブルは、店舗展開をしております。お部屋を探しならぜひ世界のエイブルをご利用ください。

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