よくある質問

エイブルネットワーク北京店のよくあるご質問について

エイブルネットワーク北京店によく寄せられるご質問およびその回答を記録しています。ご不明な点がございましたら、スタッフまでお問い合わせください。

 

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家賃が段々高くなりますが?

年々賃料の上昇があり良くお客様からお問い合わせがありますが、これは物価や物件の基準と照らし合わせて各公寓が決定しているものです。

 

日本の敷金礼金に当たる費用はありますか?

北京では通常お部屋を借りる場合、敷金として家賃の2ヶ月分+初回の家賃1ヶ月分を入居前に支払うことが必要となります。別途弊社への仲介手数料として家賃1ヶ月分を頂いております。

 

管理費はいつ誰に支払うのか?

アパートによりお客様負担の管理費が発生することがあります。

支払い方法は様々ですが、一般には家賃と一緒に振り込む方式が多いです。

 

契約期間は?

通常は1年契約。途中解約する際は2ヶ月の保証金が没収されるので注意してください。また大家により年1回ほどお部屋の状態確認をする場合があります。綺麗にお部屋を使って頂けていれば問題ありませんが、例えば家電を壊したり部屋の設備を大切に使用しない場合、大家から途中解約を申し渡される場合もありますので注意しましょう。

 

衛星アンテナ設置はできますか?

中国では衛星アンテナの設置は不可です。

 

家具家電は備え付けのものの他にも追加をお願いできるか?

ずばり家賃によります。大家さんとの交渉にもよりますが家具家電の追加は可能で、その場合家賃が平均より高くなるのが普通です。

 

日本のテレビは視聴できますか?

日本の番組が見られるテレビを備え付けている物件は少数です。

日本のインターネットテレビは、費用が個人負担の場合が多くなりますが、一般のアパートは取り付け可能です。

日本語テレビの視聴をご希望の場合、併せて専用のブロードバンドを設置することをおすすめします。

 

どういった基準でで部屋を選べばいいか?

お子様の学校や幼稚園の通学バスルート、職場との距離、日系スーパーを含む買物の便、駅との距離、築年数、部屋の広さ、環境、施設、家具・家電と内装の状態、景色、お部屋のオーナーの対応などだと思います。

 

通常、何件くらいの物件を見てお部屋を決めますか?

人によって様々で、1件見て気に入られる方もいれば、30件見てもまだ見たいとリクエストされる方もいます。(大まかな平均を言えば5~10件程度だと思います)

 

どの地区がお勧めですか?

北京での日本人はほぼ朝暘(ジャオヤン)区、中でもCBDエリアに集中しています。ここは各国の大使館が集まることもあり、日本だけでなく諸外国からも人が集まっています。

当然物件も多く集まり、交通も便利です。他には海淀(ハイディエン)区には大学が多く、留学生が多く住んでいます。

 

どれくらい前に連絡すればいい?

大まかな目安として下見の1ヶ月前、入居の2か月前とお考え下さい。

もちろんそれより前でも後でも構いません。かなり急な場合は別途ご相談ください。

 

見学の祭に写真を取ってもいい?

各部屋の大家さんの了承を得てからの撮影となります。たまに断られてしまうこともあります。ご了承下さい。

 

お部屋見学の時間(1部屋 )

特に決まりはありませんが、いっぺんにいくつものお部屋を内見する場合、あまり長く見ていては次のお部屋のオーナーを延々と待たせることになりますので適当な時間で切り上げましょう。お部屋の雰囲気を見るだけでしたら、1物件についておおよそ5分~10分くらいだと思います。もし気に入ったお部屋がありましたら、別日再見が可能です。その際じっくりとご覧ください。

 

いつ入居が可能になりますか?

その物件が即入居が可能な状態であった場合、極端に言えば下見当日の入居も勿論可能ですが、北京の原則として入居前に契約書へのサインと、敷金と初回の家賃の振り込みを済ませておくことが必要となります。

逆に言えば、これらの支払いを済ませればいつでも入居ができます。

 

中途解約できるか?

中途解約は可能ですが、注意が必要なのは、敷金(家賃2ヶ月分相当)が返却されない場合があるということです。

 

 

入居前に清掃はしてもらえますか?

入居前の清掃は通常大家さんが責任を持って行います。実際は委託業者が行うことがほとんどです。

 

手付金は支払い後返金されますか?

その部屋をキャンセルした場合は残念ですが返金されません。その部屋に住むことになれば通常家賃に充当されます。

 

気に入った部屋があったら、仮押さえできるか?

部屋を押さえるには、仮契約(手付金の支払い)が必要です。通常家主は早い者勝ちで先に手付金を入れた人に賃貸します。

 

電球切れが発生した場合の対応

契約書によって様々です。消耗品についての規定を確認しましょう。一般的には、入居後数ヶ月後からはお客様の費用負担となることが多いです。

公共料金の支払方法は?

契約書によって光熱費、水道代などは家賃に含まれていることも多いですが、その場合毎月規定量を超えた分が自己負担となる場合もあります。

このような場合や個人負担の場合、支払いを弊社で代行することも可能ですのでご相談ください。

 

退居時に必要な事は?

退居前、電気、ガス、水道などの決算を済ませその確証(領収書など)を家主に提示できるよう用意しておきましょう。

固定電話・携帯電話、ブロードバンドの費用の決算も忘れずに。

また備え付けの設備が多いため弊社立会いのもと家主とお客様で備品リストの確認をします。

 

 

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