近年グローバル化が進む中、 将来的な資産形成のかたちとして、 「資産分散」「賃貸収益」「売却収益」「税対策」「自用」といった目的に合わせた「海外不動産投資の活用」に注目が高まってきています。 エイブルでは、30年以上に渡り海外での不動産取引をサポートしてきた豊富な実績と、「国内約800店舗」、「海外18拠点」のネットワークを活かし、世界中で安心して海外不動産取引できるよう、海外不動産のご購入／賃貸・管理／ご売却までお客様の海外不動産投資をサポートしております。
海外不動産投資のメリット・デメリット、
エイブルのサポート内容をまとめた動画です
イギリスの海外不動産投資
イギリスは 4 つの国(イングランド、スコットランド、ウェールズ、北アイルランド)からなる連合国で、それらの 4 つの国にはそれぞれ独自の文化や言語、習慣があります。その為､伝統と新しい文化が交ざりあう街並みは、古き良き英国を残しています｡ また郊外には､建物が立てられないエリアがある等､計画的に緑豊かな風景を守っています。イギリスは全ての地方がそれぞれの特徴を持ち、その土地の文化や言語を大切にする国です｡ また､世界的に有名な、ケンブリッジ大学やオックスフォード大学など伝統と歴史を誇るイギリスの大学は、あらゆる分野で質の高い教育を提供していて、世界中から学生が集まってきます。 このように､イギリスの魅力は様々ありますが、海外不動産投資において、「不動産取引のプロセスが確立した公平な取引｣･｢政治や経済状況に左右されにくい」･「人口が増加」･｢不動産価格の安定的な上昇｣という点から世界中の海外不動産投資家から注目されています。
イギリス不動産投資
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海外不動産投資例 White City Living
- エリア
- White City 【West London】
- 総部屋数
- 2300ユニット
- 価格
- 1BED £695,000
(約11,100万円)～
2BED £1,090,000
(約17,400万円)～
※為替レート £1=160円で算出 - 面積
- 1BED 490 SF (約46㎡)～
2BED 840 SF (約78㎡)～ - 総階数
- 30階
- 完成予定日
- 一部2020年完成済み､新規
(2023年Q1予定)
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海外不動産投資例 X1 Media City
- エリア
- Salford Quays, Manchester
- 価格
- Studio £115,000
(約1,800万円)～
1BED £150,000
(約2,400万円)～
2BED £205,000
(約3,280万円)～
（再販･第4期 新築物件)
※為替レート £1=160 円で算出 - 面積
- Studio 291 SF（約27㎡)～
1BED 436 SF (約40.5㎡)～
2BED 662 SF (約61.5㎡)～
アメリカの海外不動産投資
アメリカは、北アメリカ大陸48州とアラスカ州、ハワイ州の50州で構成される合衆国で、ハリウッド、ニューヨークブロードウェイ、ラスベガスといったエンターテイメント、Google, Apple, Facebook, AmazonといったIT関連、国際連合といった国際組織、またハーバード大学、スタンフォード大学、マサチューセッツ工科大学といった教育に至るまで、世界を牽引する国の一つとして知られています。 この世界を牽引する国に刺激を求めて渡米する人も多く、世界中から人が集まり、様々な人種が暮らす多民族国家となっています。
このように、アメリカの魅力は様々ありますが、海外不動産投資において、「不動産取引のプロセスが確立した公平な取引｣･「人口が増加」･｢不動産価格の安定的な上昇｣という点から世界中の海外不動産投資家から注目されています。
ニューヨーク不動産投資
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海外不動産投資例 One United Nations Park
- エリア
- マンハッタン
- 総戸数
- 408ユニット
- 価格
- 1BED $1,410,000
(約19,700万円)～
2BED $2,225,000
(約31,100万円)～
※為替レート $１=140.00 円で算出 - 面積
- 1BED 779 SF (約72㎡)～
2BED 1,297 SF (約78㎡)～ - 総階数
- 43階
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海外不動産投資例 Front & York
- エリア
- ニューヨーク ブルックリン
- 総戸数
- 408ユニット
- 価格
- 1BED $1,025,000
(約14,300万円)～
2BED $1,900,000
(約26,600万円)～
※為替レート $１=140.00 円で算出 - 面積
- 1BED 631SF (約59㎡)～
2BED 1,232 SF (約114㎡)～ - 総階数
- 67階
ボストン不動産投資
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海外不動産投資例 Echelon Seaport
- エリア
- ボストン（Seaport）
- 総戸数
- 255ユニット（133Building）
192 ユニット（135Building） - 価格
- Studio $ 755,700
(約10,600万円)～
1BED $ 899,000
(約12,600万円)～
2BED $ 1,479,000
(約20,700万円)～
※為替レート ＄１=140.00 円で算出 - 面積
- Studio 499 SF (約46㎡)～
1BED 567 SF (約53㎡)～
2BED 1,011 SF (約94㎡)～ - 総階数
- 24階 (133Building)
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海外不動産投資例 The Brook House
- エリア
- ブルックライン（Brookline Village）
- 総戸数
- 221ユニット（44 Washinton）
285 ユニット（33 Pond）
154 ユニット（77 Pond）
164 ユニット（99 Pond） - 価格
- Studio $ 495,000
(約6,930万円)～
1BED $ 525,000
(約7,350万円)～
2BED $ 744,900
(約10,430万円)～
※為替レート ＄１=140.00 円で算出 - 面積
- Studio 500 SF (約47㎡)～
1BED 870 SF (約81㎡)～
2BED 1,005 SF (約93㎡)～ - 総階数
- 9～12階
シンガポールの海外不動産投資
シンガポールは、19世紀、20世紀にインドや中国、そしてマレー半島全域からの移民がより良い生活を求めてシンガポールに流入し、都市国家の基盤となりました。そのため、様々な民族がそれぞれ母国語とも呼べる独自の言語を持ちながらも、ともに生活し、働き、そして遊ぶ中で、「シングリッシュ」と呼ばれる現地語が産み出される等、他民族国家として進化をとげ、さまざまな情熱がいきいきと輝く都市へと発展しています。
シンガポール不動産投資
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海外不動産投資例 Cape Royale
- エリア
- Sentosa
- 総部屋数
- 302ユニット
- 価格
- 3BED SGD3,520,000
(約3億5200万円)～
4BED SGD5,325,000
(約5億3250万円)～
(再販物件)
※為替レート 1SGD=100円で算出 - 面積
- 3BED 1679 SF (約156㎡)～ / 4BED 2508 SF (約233㎡)～
- 総階数
- 18階
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海外不動産投資例 Park Nova
- エリア
- オーチャード
(18 Tomlinson Road) - 総部屋数
- 54ユニット
- 価格
- 2BED SGD5,800,000
(約5億8000万円)～
3BED SGD13,988,000
(約13億9880万円)～
※為替レート 1SGD=100円で算出 - 面積
- 2BED 1432 SF (約133㎡)～ / 3BED 2906 SF (約269㎡)～
- 総階数
- 23階
エイブルの海外不動産投資サポート
エイブルでは、30年以上に渡り海外での不動産取引をサポートしてきた豊富な実績をもとに、
海外不動産のご購入・賃貸/管理・ご売却までをエイブルの強みを活かしながら、
お客様の海外不動産投資をトータルサポートいたします。
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- 市場 調査
- ターゲットエリア選定
- 法律・規制
- リスク
- 人口統計
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- 物件調査
- 購入/売却手続き
- 融資サポート
- 契約内容の確認/交渉
- 弁護士・不動産鑑定士の手配
- リフォーム等の手配
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- 賃貸募集
- 契約書作成
- 賃料査定
- テナント審査
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- 入居者管理
- 修繕／トラブル対応
- 月次報告書
- 物件管理
- 家賃回収
- 支払代行
- アセットマネージメント
- 市場
調査 - 購入
売却 - 賃貸
- 管理
エイブル 4つの強み
- 1
国内約 800 店舗、
海外 18 拠点国内、海外に拠点があり、スムーズな連携でお客様の海外不動産投資をサポートいたします。
また、お客様のご要望に合わせて、現地から海外不動産投資の最新情報もお届けいたします。 - 2
コミュニケーション
お客様のご要望に合わせて、日本語で対応が可能なので、現地でも日本同様に円滑なコミュニケーションをとることができ、海外での不動産投資においても安心のサービスをご提供いたします。
- 3
賃貸・募集
国内で 50 年以上、海外で 30 年以上行ってきたお客様の不動産取引サポートで培った知識と経験をもとに、日系企業の駐在員からローカルマーケットまで幅広く、海外不動産投資物件のテナント探しをお手伝いします。
- 4
ワンストップサービス
海外不動産投資におけるご購入～ご売却までトータルサポートしており、 最初から最後まで安心してお任せいただけます。
よくあるご質問
国によって規制が異なりますが、弁護士や不動産会社などに代理人として委託することで、日本にいながら購入することは基本的には可能です。
物件や国によって異なりますが、基本的に現地に住まない場合での融資は難しいため、日本で全額ご準備することが一般的です。
金融機関によっては、海外の不動産の50％までを担保してくれるものや、物件分を全額融資してくれて、経費の部分（不動産価格の10％程度）を準備することで購入することも可能です。
まずは、事前に条件を確認することが重要なポイントになります。現地通貨を使用することになります。
そのため、不動産だけでなく、現地通貨の安定性も海外不動産投資の重要な要素となります。物件や国によって異なりますが、基本的に現地に住まない場合での融資は難しいため、日本で全額ご準備することが一般的です。
金融機関によっては、海外の不動産の50％までを担保してくれるものや、物件分を全額融資してくれて、経費の部分（不動産価格の10％程度）を準備することで購入することも可能です。
まずは、事前に条件を確認することが重要なポイントになります。投資で不動産を購入する場合、収入に対して、不動産がある国と日本の両国で税金の申告・支払を行う必要があります。
ただし、日本が租税条約を締結している国に関しては、二重課税の排除や軽減措置があるため、現地で申告、支払をした場合は日本で差引いて申告できることになります。
詳細については、税理士にご相談されることをお勧めします。また、国によって固定資産税の有無がありますので、支払漏れなど無いように事前に確認を行う必要があります。投資で不動産を購入する場合、収入に対して、不動産がある国と日本の両国で税金の申告・支払を行う必要があります。
ただし、日本が租税条約を締結している国に関しては、二重課税の排除や軽減措置があるため、現地で申告、支払をした場合は日本で差引いて申告できることになります。詳細については、税理士にご相談されることをお勧めします。
国によって税理士法などが異なるため、申告方法は国によって異なります。一部の日本の税理士の方は、対象国の税理士の資格を保有し、日本にいながら全て完結できる場合もございます。複数所有している場合でも、単体で所有している場合でも、税務申告のやり方は変わりませんので、税理士に依頼して申告を行うこととなります。
ただ、同じ国で複数所有している場合には、税理士の費用が異なって来ますので、事前に確認することをお勧めします。ご購入は可能です。
ただし、契約書の内容が分からないままご署名することは、大変リスクがあるため、信用のおけるエージェントを探して対応を行うか、全て翻訳してご契約するという方法もございます。
エイブルでは日本語ができるエージェントが各国でサポートさせていただきます。物件の管理は、現地の管理会社に委託するのが一般的で、通常のトラブルの場合は、価格の上限を設定し、それ以下の場合は管理会社の判断で修繕ができ、毎月のレポートにて報告を行ってもらうのが一般的です。
また緊急性を有する水漏れなどについては、金額の上限を超える場合も、管理会社の判断で対応してもらい、報告を受ける形となります。
そうすることで、入居者からクレームもしくは、訴えられるリスクを軽減する事ができます。国の仕組みや税金によって異なりますので、事前に税理士にご相談されることをお勧めします。
購入目的によってメリットは異なりますが、将来的な資産形成のかたちとして、資産分散、賃貸収益、売却益、税対策、自用とした様々な目的に合わせた活用方法があります。
まずは、海外不動産購入の目的を明確にして、国や物件を選定することがメリットを最大限活かせる重要な要素となります。海外は日本と異なり、正確な情報を入手することがとても困難です。
また、為替変動のリスクや物件が完成しない、保証賃料が入らないといったトラブルがあった場合でも、現地で裁判を行うことはとても困難です。
そのため、海外不動産を購入する際には、信頼できるエージェント探しと国や物件のリスクをしっかりと把握することが、海外不動産で失敗しないための重要な要素となります。