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不動産事情に関する質問

業務や契約、不動産事情に関する質問

エイブルネットワーク広州店によく寄せられる業務や契約、不動産事情に関するご質問およびその回答を記録しています。ご不明な点がございましたら、スタッフまでお問い合わせください

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1.不動産業を実施するにあたってライセンス(免許)が必要ですか?

ライセンスが必要です。

2.お客様から頂く仲介手数料の料金システムやサービスプランを教えてください。

手数料は通常1ヶ月分(1年契約の場合)、2年目からは半月分になります。

3.賃貸の仲介以外に短期滞在者のためのサービスアパートメントやホテルの手配なども行っていますか?

お客様のご希望に応じて、ホテル手配が必要の場合は手配代行をおこなっています。
また短期(半年間の場合)サービスアパートメントの手配代行もおこなっています。

4.内覧を行い、契約申し込みから契約成立するまでに必要な期間について教えてください

申し込みから契約まで順調にいけば約1週間程度で契約完了します。必要書類をご提出頂き、申し込み後、審査に約5営業日程度必要となります。賃貸所へ資料提出し審査を行います(备案)。

5.市場特性などに関して教えてください。

・中国広州では日本人向けの不動産を対応特に毎年3月から4月にかけて流動性が多く、空室率がやや高くなります。
・賃貸物件の流動性が激しく、お気に入りの物件があった場合すぐ決めないととられる可能性が高いです。
 物件を押さえておく場合手付金が必要になり、通常は家賃の0.5ヶ月分が必要になります。
・内覧などは管理会社の確認など時間が必要で、待たされる場合が多いです。

6.他に日本の賃貸と異なる設備や特徴、契約条件などがあれば教えてください。

中国広州は中国南側で年中熱いので、室内は冷房設備が多く、暖房設備は少ないです。
3月~4月は湿気が重い時期で、洗った服をあまり干せ ないので乾燥機が必要となります。

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